फ्लैट लेने से पहले क्या-क्या चेक करें
एक relatable कहानी
“नीरज और पूजा ने अपना dream home लेने का फैसला किया। Builder का office चमकदार था, sample flat शानदार लगा और EMI plan भी आसान। उन्होंने तुरंत booking कर दी। लेकिन कुछ महीने बाद reality सामने आई – Parking space अलग निकली, Maintenance charges दुगुने हो गए और Occupancy Certificate तक नहीं था। उनकी खुशी टेंशन में बदल गई।”
👉 क्या आप चाहते हैं कि ऐसा आपके साथ न हो?
👉 क्या आपने भी कभी सोचा है कि फ्लैट लेने से पहले किन बातों की जांच जरूरी है?
यही सब हम आपको step-by-step इस ब्लॉग में बताने वाले हैं।
📝 फ्लैट खरीदने से पहले कानूनी जांच (Legal Checks Before Buying a Flat)
🏗 Builder का ट्रैक रिकॉर्ड और प्रतिष्ठा
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क्या builder ने पिछले प्रोजेक्ट समय पर पूरे किए?
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Google reviews, MagicBricks जैसी साइट्स पर feedback देखें।
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Builder पर कोई कानूनी विवाद या FIR pending तो नहीं?
📑 RERA पंजीकरण
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हर प्रोजेक्ट का RERA में registration होना चाहिए।
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RERA वेबसाइट पर project search करके देखें कि floor plan, deadline और approvals updated हैं।
🏡 भूमि और सरकारी स्वीकृतियाँ
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जमीन non-agricultural (NA) होनी चाहिए।
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Local authority से approved building plan ज़रूर cross-check करें।
✅ Commencement Certificate (CC) और Occupancy Certificate (OC)
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CC = यह बताता है कि construction कानूनी है।
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OC = बिना इसके कब्ज़ा लेना risk है (future में बिजली-पानी कनेक्शन नहीं मिलेगा)।
📜 Other Legal Documents
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Sale Deed – मालिकाना हक clear होना चाहिए।
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Encumbrance Certificate (EC) – property पर कोई loan या dispute नहीं होना चाहिए।
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Agreement to Sale – सभी terms लिखित में हों।
🧱 निर्माण गुणवत्ता और डिज़ाइन (Construction & Design)
📏 Carpet Area बनाम Super Built-up Area
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Carpet Area = usable जगह।
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Super Built-up Area = common spaces भी add।
👉 हमेशा पूछें कि actual carpet area कितना है।
🌞 Ventilation और Orientation
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Natural light और cross-ventilation ज़रूरी है।
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बालकनी और खिड़कियों की दिशा से future comfort तय होता है।
🛠 मटेरियल क्वालिटी और सुरक्षा
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दीवारों में dampness, seepage या दरारें चेक करें।
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Earthquake-resistance और structural stability की report माँगें।
📍 लोकेशन और सुविधाएँ (Location & Amenities)
🚌 Connectivity और आसपास की services
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Nearby Schools, Hospitals, Public Transport देखें।
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Future projects (Metro, Ring Road) resale value बढ़ाते हैं।
🏢 Amenities
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Lift, Security, CCTV, Fire Safety, Power Backup अनिवार्य।
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Club House, Garden, Kids Play Area – extra add-ons।
💰 Maintenance और Society Charges
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Monthly maintenance charges क्या हैं?
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Future increase का नियम लिखित में देखें।
💵 लागत और वित्तीय पहलु (Cost & Financials)
Hidden Charges
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Parking charges, Floor Rise Charges, GST, Registration Fee।
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Builder agreement में सब कुछ clear होना चाहिए।
Payment Plan और Loan Options
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CLP (Construction Linked Plan) या Down Payment Plan?
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कौन-कौन से Banks approved loans दे रहे हैं?
🕰 कब्ज़ा और After-Sale Issues
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Builder से possession date agreement में लिखवाएँ।
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Defect Liability Period (DLP) में repair की जिम्मेदारी builder की होनी चाहिए।
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Parking allocation transparent हो।
📈 निवेश और resale value
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क्या area upcoming IT Park/Metro से जुड़ा है?
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Rental yield और future appreciation जानें।
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📌 Useful Links:
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ये भी पढ़ें–
होम लोन लेने से पहले क्या-क्या चेक करना चाहिए, home loan guide
अधिक जानकारी के लिए यह वीडियो देखें– फ्लैट लेने से पहले क्या देखे
❓ FAQs
Q1: Under-construction flat लेना सुरक्षित है?
A: हाँ, लेकिन सिर्फ तभी जब builder RERA registered हो और possession timeline clear हो।
Q2: Ready-to-move या under-construction, कौन बेहतर?
A: Ready-to-move tension-free है लेकिन costlier। Under-construction सस्ता है, पर risk ज्यादा।
✅ निष्कर्ष
फ्लैट खरीदना सिर्फ घर लेना नहीं बल्कि एक लंबे समय का commitment है। अगर आप ऊपर बताई गई checklist को follow करेंगे तो आपका निवेश सुरक्षित रहेगा और परिवार खुशहाल रहेगा।
👉 अब आपकी बारी:
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क्या आपने कभी flat खरीदते समय किसी problem का सामना किया है?
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अगर हाँ, तो अपना experience comments में ज़रूर साझा करें।
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और अगर यह ब्लॉग मददगार लगे तो इसे WhatsApp/FB पर शेयर करें ताकि आपके दोस्त भी सही decision ले सकें।
